SonTurkHaber.com
close
up
Metrekaresi 200 bin TL, bunun adı emlak rantı

Metrekaresi 200 bin TL, bunun adı emlak rantı

SonTurkHaber.com, Haber Global kaynağından alınan verilere dayanarak açıklama yapıyor.

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Nisan 2025 tarihli verilerine göre, İstanbul’un bazı mahallelerinde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşıyor. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar, Şişli gibi ilçelerde, konutların toplam satış fiyatı 70 milyon TL’ye yaklaşmış durumda. Son verilere göre Sarıyer ve Beşiktaş, İstanbul’un açık ara en pahalı ilçeleri. Bu ilçelerde  ortalama konut fiyatı 11 milyon 573 bin TL’yi aşarken, bazı semtlerde bu rakam 40 milyon TL’nin üzerine çıkıyor. Sarıyer Poligon Mahallesi’ndeki müstakil evlerin olduğu sitelerde emlak fiyatları 70 milyon TL’ye kadar çıkarken, metrekare fiyatları 180 bin TL seviyesini aşıyor. İstanbul'da deniz manzaralı veya bahçeli müstakil evlerin metrekare fiyatları ise 200 bin TL’nin üzerinde. Emlak fiyatlarının cep yaktığı bir diğer bölge de, Beykoz’un orman manzaralı ve siteleriyle tanınan Acarlar Mahallesi. Buradaki konut fiyatları ise 55,8 milyon TL olarak dikkat çekiyor. 

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan: "Faizin yüzde 50 olduğu dönemde bile ev fiyatları düşmedi. Türkiye'de konut sahipliği yüzde 57 oranında." BEŞİKTAŞ VE KADIKÖY  

Fiyatların adeta uçuşa geçtiği ilçe konumundaki Beşiktaş'ta rakamlar görenleri hayrete düşürüyor. Özellikle Etiler’de daire fiyatları ortalama 55 milyon TL’den başlarken, Bebek ve Arnavutköy gibi Boğaz hattındaki prestijli semtlerde bu rakamlar 100 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Kadıköy’de ise Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla öne çıkan Suadiye ve Caddebostan gibi mahallelerde, yeni yapılarda ortalama daire fiyatları 30 ila 40 milyon TL arasında değişiyor. İstanbul’un en merkezi noktalarından biri olan Harbiye Mahallesi ve Şişli ilçesi, bu konum avantajıyla ortalama 49,8 milyon TL’lik fiyatla listenin beşinci sırasında yer alıyor. Boğaz’a kıyısı olan Üsküdar’daki Kandilli Mahallesi 46,9 milyon TL’lik ortalama fiyatıyla dikkat çekerken, Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi’nde rakamlar 43,9 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.

LONDRA İLE YARIŞIYOR

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İstanbul'da konut fiyatlarındaki artışı, yüksek inşaat maliyetlerine bağlarken, şunları söylüyor: "Bu bölgelerde arsalar çok kıymetli. İnşaat maliyetleri bazı yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL'ye ulaştı. Bu semtlerdeki inşaat malzemelerin kalitesi de üst düzey segmentte. Londra ya da New York'un üst segment mahallelerindeki fiyatlarla kıyasladığımızda Türkiye'den pahalı değil. Ancak siz bu şehirlerin orta halli bir semtindeki ev ile Bağcılar'daki evi kıyaslarsanız elbette İstanbul daha pahalı çıkacaktır. Çünkü oralarda da maliyetler yüksek ve arsalar kıymetli."

ARSA MALİYETİ YÜKSEK

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise İstanbul'un açıklanan pahalı semtlerinin genelde villa lokasyonu olduğunu belirterek, "Bu semtler, İstanbul'un konut üretiminin zor olduğu yerler, hepsinin ortak özelliği ise arsa maliyetlerinin yüksek olması. İnşaat maliyeti açısından Esenyurt'taki ev de Beşiktaş'taki evde aynı. Maliyet tamamen toprakla alakalı. Buralarda konut alındığında aslında yüzde75'i arsa maliyetine gidiyor. Tabi bu bölgelerde ev almak orta ve alt gelirli için imkansız hale geldi" ifadelerini kullandı.

2024’ün ortalarında İstanbul’da konut fiyat artışı yüzde 5 seviyesine kadar düşerken, Türkiye genelindeki artış oranı yüzde 34 seviyesinde kaldı.  ARTIŞ ORANI GERİLER Mİ?

Emlak Uzmanı Sadık Karakum ise son iki yılda, İstanbul konut piyasası açısından hızlı bir yükseliş yaşandığını ifade ederek, şunları söyledi: "2023 yılında, İstanbul'da konut fiyatlarında adeta bir patlama yaşandı. Ancak 2024 yılı ile birlikte hızlı artış yavaşlamaya başladı. Faiz oranlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve talepteki daralma İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış oranını geriletti."

[email protected]

Kaynak: Web Özel

Durumu takip etmeye devam edin, SonTurkHaber.com her zaman en yeni haberleri sunuyor.
seeGörüntülenme:105
embedKaynak:https://haberglobal.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 17 Mayıs 2025 14:22 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Salda Gölü’nde bayram heyecanı

05 Haziran 2025 07:02see181

ABD’nin ana gündem maddesi Türkiye: Erdoğan ne istiyorsa karşılayın VİDEO İZLE

04 Haziran 2025 23:11see137

Düzce de yapay zeka destekli trafidar lı denetim

05 Haziran 2025 02:20see126

ABD, Gazze de acil ateşkes talep eden Birleşmiş Milletler Konseyi kararını veto etti

04 Haziran 2025 23:36see126

Diyarbakır SON DAKİKA yangın haberi: 13 katlı binada yangın çıktı, 17 kişi yaralandı, yaralılardan üçü öldü

05 Haziran 2025 20:58see123

Tarlada sondaj kuyusundan karbondioksit gazı çıktı

04 Haziran 2025 23:43see120

Diyarbakır da 13 katlı apartmanda korkutan yangın: Mahsur kalanlar var

05 Haziran 2025 20:11see118

Uluslar Ligi nde ilk finalist Portekiz Sözcü Gazetesi

05 Haziran 2025 00:09see117

100 yaşında kanseri yendi!

05 Haziran 2025 22:48see116

Kurban Bayramınız kutlu olsun

06 Haziran 2025 06:12see116

SOM, hedefi tam isabetle vurdu

06 Haziran 2025 14:39see115

Almanya Portekiz: 1 2 (MAÇ SONUCU) UEFA Uluslar Ligi nde Portekiz finalde Futbol Haberleri

05 Haziran 2025 00:09see114

Sabah namazı vakitleri 5 Haziran 2025: Arefe sabah namazı imsak vakti saat kaçta? Diyanet il il sabah namazı ezan saati Son Dakika Haberleri

04 Haziran 2025 23:44see114

Çanakkale de üç otomobilin karıştığı zincirleme kaza: Yaralılar var Çanakkale Haberleri

05 Haziran 2025 00:55see114

İstanbul için ilk toplantı yapıldı! 600 bin konut için gaza basılacak!

06 Haziran 2025 12:34see113

Oyuncu Eylem Tanrıver, estetik yaptırdı, felç oldu Magazin haberleri

05 Haziran 2025 22:14see111

Portekiz geri döndü, Uluslar Ligi nde ilk finalist oldu! Almanya...

05 Haziran 2025 00:14see111

Deyr Dibvan da İsrailli Saldırılar: 30 Yaralı

05 Haziran 2025 00:21see111

Siyasilerden bayram mesajı!

06 Haziran 2025 07:26see111

Osimhen transferinde yeni gelişme

05 Haziran 2025 13:47see110
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları