Metrekaresi 200 bin TL, bunun adı emlak rantı

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Nisan 2025 tarihli verilerine göre, İstanbul’un bazı mahallelerinde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşıyor. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar, Şişli gibi ilçelerde, konutların toplam satış fiyatı 70 milyon TL’ye yaklaşmış durumda. Son verilere göre Sarıyer ve Beşiktaş, İstanbul’un açık ara en pahalı ilçeleri. Bu ilçelerde  ortalama konut fiyatı 11 milyon 573 bin TL’yi aşarken, bazı semtlerde bu rakam 40 milyon TL’nin üzerine çıkıyor. Sarıyer Poligon Mahallesi’ndeki müstakil evlerin olduğu sitelerde emlak fiyatları 70 milyon TL’ye kadar çıkarken, metrekare fiyatları 180 bin TL seviyesini aşıyor. İstanbul'da deniz manzaralı veya bahçeli müstakil evlerin metrekare fiyatları ise 200 bin TL’nin üzerinde. Emlak fiyatlarının cep yaktığı bir diğer bölge de, Beykoz’un orman manzaralı ve siteleriyle tanınan Acarlar Mahallesi. Buradaki konut fiyatları ise 55,8 milyon TL olarak dikkat çekiyor. 

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan: "Faizin yüzde 50 olduğu dönemde bile ev fiyatları düşmedi. Türkiye'de konut sahipliği yüzde 57 oranında." BEŞİKTAŞ VE KADIKÖY  

Fiyatların adeta uçuşa geçtiği ilçe konumundaki Beşiktaş'ta rakamlar görenleri hayrete düşürüyor. Özellikle Etiler’de daire fiyatları ortalama 55 milyon TL’den başlarken, Bebek ve Arnavutköy gibi Boğaz hattındaki prestijli semtlerde bu rakamlar 100 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Kadıköy’de ise Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla öne çıkan Suadiye ve Caddebostan gibi mahallelerde, yeni yapılarda ortalama daire fiyatları 30 ila 40 milyon TL arasında değişiyor. İstanbul’un en merkezi noktalarından biri olan Harbiye Mahallesi ve Şişli ilçesi, bu konum avantajıyla ortalama 49,8 milyon TL’lik fiyatla listenin beşinci sırasında yer alıyor. Boğaz’a kıyısı olan Üsküdar’daki Kandilli Mahallesi 46,9 milyon TL’lik ortalama fiyatıyla dikkat çekerken, Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi’nde rakamlar 43,9 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.

LONDRA İLE YARIŞIYOR

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İstanbul'da konut fiyatlarındaki artışı, yüksek inşaat maliyetlerine bağlarken, şunları söylüyor: "Bu bölgelerde arsalar çok kıymetli. İnşaat maliyetleri bazı yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL'ye ulaştı. Bu semtlerdeki inşaat malzemelerin kalitesi de üst düzey segmentte. Londra ya da New York'un üst segment mahallelerindeki fiyatlarla kıyasladığımızda Türkiye'den pahalı değil. Ancak siz bu şehirlerin orta halli bir semtindeki ev ile Bağcılar'daki evi kıyaslarsanız elbette İstanbul daha pahalı çıkacaktır. Çünkü oralarda da maliyetler yüksek ve arsalar kıymetli."

ARSA MALİYETİ YÜKSEK

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise İstanbul'un açıklanan pahalı semtlerinin genelde villa lokasyonu olduğunu belirterek, "Bu semtler, İstanbul'un konut üretiminin zor olduğu yerler, hepsinin ortak özelliği ise arsa maliyetlerinin yüksek olması. İnşaat maliyeti açısından Esenyurt'taki ev de Beşiktaş'taki evde aynı. Maliyet tamamen toprakla alakalı. Buralarda konut alındığında aslında yüzde75'i arsa maliyetine gidiyor. Tabi bu bölgelerde ev almak orta ve alt gelirli için imkansız hale geldi" ifadelerini kullandı.

2024’ün ortalarında İstanbul’da konut fiyat artışı yüzde 5 seviyesine kadar düşerken, Türkiye genelindeki artış oranı yüzde 34 seviyesinde kaldı.  ARTIŞ ORANI GERİLER Mİ?

Emlak Uzmanı Sadık Karakum ise son iki yılda, İstanbul konut piyasası açısından hızlı bir yükseliş yaşandığını ifade ederek, şunları söyledi: "2023 yılında, İstanbul'da konut fiyatlarında adeta bir patlama yaşandı. Ancak 2024 yılı ile birlikte hızlı artış yavaşlamaya başladı. Faiz oranlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve talepteki daralma İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış oranını geriletti."

[email protected]

Kaynak: Web Özel