Rayiç bedeller artıyor, vergi yükü ağırlaşıyor

Emlak vergilerindeki artış kamuoyunda geniş yankı uyandırdı. Ev sahipleri ödeyecekleri vergi tutarlarının artmasından endişe duyarken, ev almak isteyenler de tapu harçlarının yüksek rayiç bedeller üzerinden hesaplanacak olmasından kaygılı.

Vatandaşın tepkisi üzerine AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, rayiç bedel artışlarının mağduriyet yaratmasına izin vermeyeceklerini açıkladı. Demir, "Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz." dedi.

UZMANLAR: ARTIŞ KESİN

Konut sektörü temsilcileri, rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte hem emlak vergilerinin hem de tapu harçlarının kesin olarak artacağını ifade etti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, "Emlak Vergisi kesin artacak. Tespit edilen rakamlar esas bedel olacak. Rayiç bedelin altında beyanda bulunmak mümkün değil." şeklinde konuştu. Aşa, 5 milyon liraya satılan bir evin rayiç bedeli 10 milyon liraysa, tapuda bu değerin gösterilmesi ve harçların da bu bedel üzerinden ödenmesi gerektiğini vurguladı.

BÖLGELERE GÖRE FARKLI ORANLAR

Aşa, rayiç bedel artışlarının bölgesel olarak değişiklik göstereceğini belirterek, "1000 lira ödeniyorsa 8-10 bin lira emlak vergisi ödenecek. Tapuda düşük beyanın önüne geçilmiş olacak. Tapu harcı da bu yüksek bedelden hesaplanacak." dedi.

"KİRAYA ZAM OLMAZ" GÖRÜŞÜ

Kiraların etkilenip etkilenmeyeceğine dair de açıklama yapan Aşa, "Kiraları etkileyeceğini düşünmüyorum. Kiralama süresi 3 aya çıktı, evler kiralanmıyor. Pazarlıklarla kiralar düşüyor. Vergiye zam gelecek diye kiraya zam yapmak doğru olmaz." ifadelerini kullandı.

KONUT KREDİSİNDE KISITLAMA

Aşa ayrıca, konut kredisine erişimin kısıtlı olduğunu ve bu nedenle satışların daha çok ikinci el konutlara yöneldiğini belirtti. "5 milyon lirayı geçmeyecek satışlar yoğun. 10 milyonluk eve 5 milyon kredi veriyorlar." açıklamasında bulundu.

VERGİ ARTIŞI HESAPLARI DEĞİŞTİRECEK

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergilerindeki artışın tapu harçlarını da etkileyeceğini ifade etti. Akçam, "Emlak vergileri 1000'de 1'dir. Artış yüzde 400 olsa bin lira ödeyecek kişi 4 bin lira ödeyecek. Yüzde binse 14 bin lira ödeyecek gibi." dedi.

Vergi yükünün artmasının vatandaşta rahatsızlık yarattığını belirten Akçam, "Tapu harçları da yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı tarafından ödeniyor. Bu da vatandaşın üzerine ciddi yük olacak." açıklamasında bulundu.

KİRALARI ARTIRABİLİR Mİ?

Akçam, artan vergi yükünün kiralara da yansıyabileceğini ifade etti: "Maliyet var ortada ve gayrimenkul sahibinin üzerine yük binerse, bunu kiralık ve satılık fiyatlara yükleyecek."

TAPU HARCINDA PAYLAŞIM TARTIŞMASI

Akçam, tapu harçlarının genellikle alıcı tarafından ödendiğine dikkat çekerek, "Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcının tapu harcını ödemesi gerekiyor. Ancak ülkemizde adet olmuş, alıcı tüm harçları ödüyor. Bu durum adil değil, düzeltilmeli." dedi.

İTİRAZLAR İÇİN SON TARİH: 8 EYLÜL

Yapılan düzenlemeye göre, emlak vergilerine yönelik artışlara itiraz süresi 8 Eylül 2025 tarihinde sona erecek. Eğer herhangi bir düzenleme yapılmazsa, 1 Ocak 2026 itibarıyla yeni emlak vergileri yürürlüğe girecek.