Türk yatırımcılar akın ediyor, emlak piyasasında balon riski var mı?

Türkiye’de yükselen konut fiyatları ve kredi kısıtlamaları yatırımcıları yurtdışına yönlendirirken, rakamlar bu eğilimin hızla arttığını gösteriyor. 2024 yılında Türkiye yerleşiklerinin yurtdışında yaptığı gayrimenkul yatırımları bir önceki yıla göre yüzde 20 artarak 2,5 milyar dolara ulaştı. 2024’ün sadece ilk üç ayında 597 milyon dolarlık konut alımı yapılırken, bu rakam yıllık bazda yüzde 62’lik bir sıçramaya işaret etti. 2025 Temmuz itibarıyla ise Türk vatandaşlarının yurtdışındaki gayrimenkul yatırımları 2,48 milyar dolara çıkarak yabancıların Türkiye’deki 2,16 milyar dolarlık alımlarını geride bıraktı. En çok öne çıkan adreslerden biri Dubai oldu. Dubai emlak piyasasında 2025 yılında özellikle lüks segmentte güçlü fiyat artışları kaydedildi. Ancak bazı analizlerde 2026 için arz fazlası kaynaklı düzeltme riski olabileceği dile getiriliyor. 

GÜVENLİ BİR YATIRIM MI?

Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, 2025’te rekor seviyelere ulaşan Dubai emlak piyasasına dair değerlendirmelerde bulunurken, piyasada balon riski bulunmadığını vurguladı. Türk yatırımcıların artan ilgisine değinen Çimen, “Dubai’de balon riski söz konusu değil. Buradaki büyüme, uluslararası talep, güçlü altyapı yatırımları ve düzenli regülasyonlarla destekleniyor. Fiyatların artış hızında dönemsel dalgalanmalar yaşanabilir ancak bu doğal piyasa hareketleri. Uzun vadeli tabloya baktığımızda, Dubai güvenli ve sürdürülebilir bir büyüme çizgisinde” dedi.

 Çimen, “2025’te Türk yatırımcılar Dubai’de milyarlarca dolarlık alım gerçekleştirdi. Son dönemde ise ailelerin uzun vadeli oturum ve yaşam yatırımlarına yöneldiğini görüyoruz” ifadelerini kullandı. YASAL DÜZENLEMELERE DİKKAT

Dubai’nin yabancı yatırımcılar için en önemli avantajlarından birinin güçlü yasal düzenlemeler olduğunu belirten Çimen, şu değerlendirmeyi yaptı:

“Tapu işlemleri, kira düzenlemeleri ve mülkiyet hakları çok net çizilmiş durumda. Dubai’de kurallar yatırımcıyı koruyor ve bu da güven ortamı yaratıyor. Türkiye ile kıyasladığımızda, Dubai’de şeffaflık ve hukuki güvenceler daha hızlı işliyor. Bu durum yabancı yatırımcıların kendini emniyette hissetmesini sağlıyor.” Dubai’nin emlak piyasasının önümüzdeki dönemde de güçlü bir ivmeyle yoluna devam edeceğini vurgulayan Çimen, “3–5 yıl içinde uluslararası likidite, düşük faiz politikaları, turizmin büyümesi ve yeni altyapı projeleri en büyük tetikleyiciler olacak. Özellikle Expo sonrası kazanılan ivme, havalimanı ve liman yatırımlarıyla birlikte şehirdeki dinamizmi artırıyor."

Temmuz 2025 verilerine göre Türk vatandaşlarının Dubai’ye yaptığı toplam yatırım 3 milyar dolar seviyesine ulaştı. VERGİ AVANTAJI

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul yatırımını tercih etmesinin temel nedenini, “Türkiye piyasasında yatırım amaçlı ikinci bir gayrimenkul sahibi olmak isteyenlere yönelik başta krediler olmak üzere ciddi kısıtlamalar söz konusu. Bu durum da gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına kaymasına neden oluyor. Dubai’de yüzde 6 ila 10 arasında değişen yüksek kira getirileri söz konusu. Ayrıca birçok alanda vergi yok. Resmi işlemler çok kolay ve hızlı işliyor. Bu avantajlar da başta Türk vatandaşları olmak üzere gayrimenkul yatırımcılarını Dubai’ye çekiyor" dedi.

[email protected]

Kaynak: Web Özel