Yurt dışından ev alayım derken paranızdan olmayın

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yurt dışında konut yatırımına yönelik artan ilgiyi değerlendirdi. Tekçe, son dönemde Türk vatandaşlarının özellikle Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi ülkelere yöneldiğini belirtti. Geçen yıl yurt dışından yapılan konut alımlarının yaklaşık 2,5 milyar dolar seviyesinde gerçekleştiğini hatırlatan Tekçe, bu yıl da benzer bir hacim beklendiğini ifade etti.

Tekçe, Türkiye’deki gayrimenkul mevzuatına alışık olan yatırımcıların yurt dışında benzer bir uygulama ile karşılaşmayabileceklerini söyledi.

BAZI ÜLKELERDE "BARINMA HAKKI" VAR

Tekçe, bazı ülkelerde barınma hakkının anayasal düzeyde korunduğunu belirtti. İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde boş bırakılan gayrimenkullerin zaman zaman evsizler tarafından işgal edilebildiğini ve bu kişilerin mahkeme süreci tamamlanana kadar evde kalmaya devam edebildiklerini kaydetti.

“Basit bir alarm sistemi ile işgalin önüne geçilebilir. Ancak evinize biri sizden habersiz girerse ve siz bunu aylar sonra fark ederseniz, evde kalmaya devam edebilir. Çünkü barınma hakkını kullanmaktadır.” diyen Tekçe, bu durumun kiraya verilmek istenmeyen mülkler için risk taşıdığını ifade etti.

YATIRIMDA HUKUKİ DESTEK ÖNEMLİ

Bayram Tekçe, yurt dışında konut alımının zor olmadığını ancak doğru muhataplarla işlem yapılması gerektiğini vurguladı. Tapu bilgilerinin kontrol edilmesi ve alıcının ödemeyi yaptığı kişinin gerçek mal sahibi olduğunun teyit edilmesi gerektiğini belirtti.

“Yatırımlar çoğu ülkede avukatlar aracılığıyla yapılır. Hukuki bilgiye sahip olunmadığında, Türkiye'den yetkili aracılarla çalışmak yatırımın güvenliğini artırır.” diyen Tekçe, Türkiye’de yaygın olan arsa paylı tapunun her ülkede bulunmadığını, örneğin İngiltere, Tayland ve Dubai gibi yerlerde yalnızca kullanım hakkının verildiğini hatırlattı.

Ayrıca bazı ülkelerde konut yatırımı yaparken paranın kaynağına dair belgeler sunulmasının ve vergi beyannamesi verilmesinin zorunlu olabileceğini ifade etti.

KİRAYA VERİLECEKSE MÜLK YÖNETİMİNE DİKKAT

Konutun kiraya verilmesi planlanıyorsa, mülk yönetimi konusunda da dikkatli olunması gerektiğini belirten Tekçe, profesyonel mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesini önerdi.

“Anahtarı bırakıp kira beklemek güvenli değil. Bu model nedeniyle birçok yatırımcı maddi zarar yaşadı.” açıklamasında bulundu.

ALTIN VİZE POLİTİKALARINDA YENİ DÖNEM

Bayram Tekçe, altın vize kapsamında ilginin şu anda Macaristan ve bazı Baltık ülkelerine kaydığını söyledi. Daha önce bu uygulamanın Kıbrıs, Malta, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde uygulandığını ancak bu ülkelerin programı sonlandırdığını belirtti. Litvanya’nın da benzer bir uygulamaya başlayacağının duyumunu aldıklarını ifade etti.

“MEVZUAT İYİ OKUNMALI, PROFESYONELLERDEN DESTEK ALINMALI”

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkule olan ilgisinin arttığını söyledi. Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ve İspanya gibi ülkelerin öne çıktığını belirten Çimen, yatırım yapılacak ülkenin ekonomik istikrarı ve konut talep yoğunluğu gibi faktörlerin dikkatle incelenmesi gerektiğini vurguladı.

Turizm ve göç alan bölgelerde yatırımın daha avantajlı olabileceğini ifade eden Çimen, mevzuatın iyi anlaşılması gerektiğini ve her ülkenin farklı yabancıya mülk satışı düzenlemesine sahip olduğunu söyledi.

“SATIŞ STRATEJİSİ EN BAŞTAN PLANLANMALI”

Yatırım sonrası çıkış stratejisinin de önceden planlanması gerektiğini belirten Çimen, konutun rahat satılabileceği ülkelerin tercih edilmesini önerdi. Çimen, yatırım yapılan ülkedeki şirketin uzun süredir faaliyet gösteriyor olmasının ve profesyonel danışmanlardan destek alınmasının yatırımın güvenliğini artıracağını söyledi.

“Yurt dışında yatırım yapıyorsanız, gözden kaçabilecek küçük bir işlem ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle her adımda profesyonel destek alınmalı.” ifadelerini kullandı.