Yurt dışından gelip o illerde ev aldılar!

Türkiye’de konut satışları yılın ilk 5 ayında iyi bir performans yakalarken, yabancıya satışlar tam tersine gidiyor. 2025 yılının Ocak-Mayıs döneminde Türkiye genelinde 584.170 konut satıldı. Bunların sadece 7.789 adedi yabancılara yapıldı. Bu rakam, toplam satışların sadece %1,3’üne karşılık geliyor ve son 10 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

İÇ TALEP YÜKSEK

TÜİK verilerine göre, yalnızca Mayıs ayında Türkiye genelinde 130.025 adet konut satıldı. Bu, tüm zamanların en yüksek mayıs ayı performansı oldu. İlk 5 aylık toplam satış ise geçen yıla göre %25,4 artarak 584 bin adedi geçti. Ancak bu büyümede yabancı yatırımcıların katkısı oldukça sınırlı kaldı.

EN FAZLA KONUT ALINAN 10 İL

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yabancıların 2013-2025 (Ocak-Mayıs) döneminde en fazla konut aldığı 10 il şu şekilde sıralanıyor:

İstanbul: 157.844 konutAntalya: 109.573 konutAnkara: 8.283 konutSakarya: 8.996 konutMersin: 8.127 konutTrabzon: 7.699 konutBursa: 7.212 konutAydın: 7.403 konutMuğla: 6.999 konutYalova: 4.780 konut

Yabancıların alımlarında İstanbul ve Antalya açık ara önde yer alırken, diğer illerde alım sayısı 10 binin altında kalıyor.

Peki yabancı yatırımcı neden ev almayı bıraktı? Sektör temsilcilerine göre yabancıya konut satışındaki düşüşün başlıca nedenleri şunlar:

Vatandaşlık için konut alım sınırının 400 bin dolara çıkarılmasıTürk vatandaşlığı kazananların gayrimenkullerini satmaya başlamasıSuriye başta olmak üzere bazı bölgelerde siyasi istikrarın artması

Bu faktörler, özellikle Orta Doğulu yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisini azaltmış durumda.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı konut fiyat endeksine göre, Mayıs ayında metrekare fiyatlarında %3,4’lük bir artış yaşandı. Aylık enflasyonun %1,53 olduğu göz önüne alındığında, konut fiyatlarının reel olarak da arttığı görüldü. Büyük şehirlerdeki artış oranları ise şöyle:

Ankara: %3,8

İzmir: %3,0

İstanbul: %2,7

İLK KEZ KONUTTA CARİ AÇIK VERİLDİ

Bir diğer dikkat çekici veri ise cari dengeye dair oldu. Yabancıların Türkiye'den konu alımı 2,1 milyar dolar olurken 2024 Nisan – 2025 Nisan döneminde Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımı 2,3 milyar dolar oldu. Böylece konutta ilk kez 167 milyon dolarlık cari açık verilmiş oldu.

Son 10 yılın yabancıya satış verileri şu şekilde:

Yıl Satılan Konut Toplam İçindeki Payı
2016 18.189 %1,36
2017 22.234 %1,58
2018 39.663 %2,88
2019 45.483 %3,37
2020 40.812 %2,72
2021 58.576 %3,93
2022 67.490 %4,50
2023 35.005 %2,90
2024 23.781 %1,60
2025* 7.789 %1,30

* 2025 verileri Ocak-Mayıs dönemine aittir.