22 milyar dolarlık arazi aldılar, Dubai nin taşı toprağı altın mı?

Son dönemde Dubai, Türk yatırımcılar için özellikle arsa piyasasında öne çıkan stratejik bir yatırım merkezi haline geldi. Pandemi sonrası dönemde hız kazanan bu eğilim, rakamlara da çarpıcı bir şekilde yansıdı. 2024 yılında Türk yatırımcılar tarafından Dubai'de satın alınan arsaların toplam değeri 22 milyar dolara ulaşarak, 2020 yılına kıyasla yüzde 364'lük devasa bir artış kaydetti. Yatırımlar en çok Downtown, Palm Jumeirah, Marina, Dubai South, Jumeirah Village Circle ve Creek Harbour gibi Dubai'nin en değerli ve gelecek vaadeden lokasyonlarında yoğunlaşıyor. Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, bu ilginin arkasında Dubai'nin küresel yatırımcılar için bir "güvenli liman" olarak görülmesinin yattığını belirterek, 2020'den 2021'e geçerken tüm gayrimenkul türlerinde yüzde 110'un üzerinde satış hacmi artışı yaşandığını ve bu durumun bir rastlantı olmadığını vurguladı.  

STRATEJİK YATIRIM

Çimen, arsa yatırımlarındaki artışa dikkat çekerek, “2024’te Dubai’de arsa satış hacmi 22 milyar doları aştı. Bu, 2020’ye kıyasla yüzde 364’lük bir artış demek. Arsa artık lüks değil, stratejik bir yatırım. Özellikle şehir merkezine yakın lokasyonlarda alınan arsalar yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Downtown, Palm Jumeirah ve Marina en güçlü büyümeyi vadediyor. Ancak Dubai South, Jumeirah Village Circle (JVC) ve Creek Harbour gibi yeni gelişen bölgeleri uzun vadeli yatırımcılar değerlendirebilir” ifadelerini kullandı.

Uzmanlar, Dubai'de arsa yatırımının bir lüks tüketim değil, uzun vadeli, değerlenme potansiyeli yüksek ve güvenli bir stratejik hamle olarak değerlendirildiğinin altını çiziyor. VERGİ MUAFİYETİ 

Çimen ayrıca, yabancı yatırımcıların 2016’dan bu yana freehold bölgelerde arsa satın alabildiğini hatırlatarak, “Dubai’de yıllık emlak vergisi olmaması, Londra veya New York’a kıyasla net getiriyi önemli ölçüde artırıyor. 2024’te ticari ünitelerde satış hacmi 10 milyar dirheme ulaştı. Bu rakam 2020’ye göre yüzde 592’lik bir büyümeyi temsil ediyor. Dubai artık sadece yaşamak için değil; iş kurmak, ticaret yapmak ve sermaye değerlendirmek için de tercih ediliyor." ifadelerini kullandı.

YÜKSEK KİRA GETİRİSİ

Dubai’nin cazibesinin Türk yatırımcılar için daha da güçlendiğini vurgulayan Gayrimenkul Uzmanı Burak Güler ise Dubai'nin uzun süredir uluslararası yatırımcıların en güçlü adreslerinden biri olduğunun altını çizerek, "Türkiye’deki yeni düzenlemeler gündemdeyken, Dubai’nin vergisiz yatırım ortamı, güçlü kira getirisi ve istikrarlı büyüyen emlak piyasası, Türk yatırımcılar için cazibesini artırıyor" dedi.

Çimen, Türk yatırımcılara; “Döviz kuru avantajı, Dubai’nin vergi dostu sistemi ve global erişim kabiliyeti düşünüldüğünde, geç kalmış sayılmazsınız. 5-10 yıl sonrasını planlayan yatırımcılar için Dubai hâlâ büyük bir fırsat" tavsiyesinde bulundu. AMORTİSMAN FIRSATI 

Öte yandan Dubai'de çalışan uzmanlar ise bir bölgede imarlı arsa oranı, nüfus artışı, altyapı planları ve kiralık konut sirkülasyonu gibi onlarca veriyle analiz yapılması gerektiğinin de altını çiziyor. Sahaya hâkim olmayan, yalnızca kısa vadeli prim vaadiyle hareket eden danışmanların yatırımcıyı yanıltma ihtimalleri yüksek. Türkiye’de kira gelirleri yüzde 15 ila yüzde 40 arasında vergilendirilirken, Dubai’de bu oran sıfır. Aynı şekilde, Türkiye’de sermaye kazançları yüzde 10 ve üzerinde vergilendirilirken, Dubai’de sermaye kazancı vergisi de bulunmuyor. Her iki ülkede de yüzde 4 tapu harcı bulunuyor. Türkiye’de Türk lirası bazında ortalama 25–30 yıl bandında seyreden kira amortisman süreleri, Dubai’de 8–15 yıl arasında gerçekleşiyor.

[email protected]

Kaynak: Web Özel