SonTurkHaber.com
close
up
Menu

Türkiye ye dönüşleri sağlanan Küresel Sumud Filosu aktivistleri Adli Tıp Kurumunda: Sağlık kontrolünden sonra ifadeleri alınacak Gündem Haberleri

Yoldan çekilin düşes geliyor! İlk kez gittiği yerde herkes ona bakıp kaldı: İstese podyuma bile çıkarmış

ManU da Altay Bayındır a kesik! Lammens ilk maçındaki performansı olay oldu Fanatik Gazetesi Futbol Haberleri Spor

İsrail zulmüne tanıklık eden İtalyan aktivist Müslüman oldu

Telefonlarımız İsrail’in işgali altında

Murat Ülker yazdı: Doppelganger: Ayna Dünyaya Yolculuk Aktüel Haberleri

İşgal askerleri El Halil e baskın düzenledi VİDEO İZLE

Derbide kapris yapan Galatasaraylı futbolcuyu açıkladı

Juventus efsanesi Alessandro Del Piero dan Kenan Yıldız a övgü dolu sözler: Tavsiyeye ihtiyacı yok!

Sumud için Al i İmran Sures’ni okudu: Yakında mağlup edileceksiniz VİDEO İZLE

ABD li sunucu Gazzeli çocukların öldürülmesiyle dalga geçti: Özür dilemeyi de beceremedi

İBB de yeni skandal ortaya çıktı! Bomba ifade! Takı tezgâhı ispatlandı

Başkentte kan donduran olay: Otomobilin içinde katledildi

Balıkçı teknesinin dev dalgalarla mücadelesi VİDEO İZLE

İstanbul u kana bulamaya hazırlanan 2 çocuk yakalandı: Şifreli yazışmalar

Türkiye dahil 8 İslam ülkesinden son dakika Gazze açıklaması! Dünyaya ilane dildi

Şakayla bile söylemeyin! İşte Yargıtay kararına göre hakaret sayılan kelimeler!

Beyoğlu nun Bastonlu Dedesi nin termosundan çıkanlar polisleri şoke etti Sözcü Gazetesi

Bakan Yumaklı: İşletmelere toplam 168 milyon lira idari para cezası kesildi

Sumud aktivisti gözaltına alındı iddiasına valilikten açıklama

Konut piyasasında uçurum, en pahalıyla en ucuz farkı 5 kat

Konut piyasasında uçurum, en pahalıyla en ucuz farkı 5 kat

SonTurkHaber.com, Haber Global kaynağından alınan bilgilere dayanarak haber veriyor.

Türkiye’de konut piyasası son haftalarda hem satış hem de fiyatlar açısından dikkat çeken bir dönem yaşıyor. Konut satışları, yılın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35.8 artış göstererek 107 bin 723 adede ulaştı. Toplam satışlar ise yüzde 26.9 yükselerek 691 bin 893 adedi buldu. Elektronik Veri Dağıtım Sistemi verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde en pahalı 10 il arasında Muğla 72 bin 919 TL/metrekare ile ilk sırada yer aldı. İstanbul 62 bin 102 TL/metrekare ile ikinci sırada, Antalya 44 bin 874 TL/metrekare ile üçüncü sırada yer alırken, İzmir 42 bin 864, Çanakkale 40 bin 986, Aydın 39 bin 418, Balıkesir 37 bin 754, Edirne 35 bin 210, Kırklareli 34 bin 555 ve Ankara 34 bin 474 TL/metrekare değerleriyle dikkat çekti. Böylece en pahalı ve en ucuz iller arasındaki metrekare fiyat farkı 4.5 kata ulaşarak piyasada ciddi bir uçurum oluştu.

İstanbul özelinde ise ortalama konut fiyatı 47 bin 913 TL/metrekare seviyesinde seyrediyor. FİYATLARDA DEPREM ETKİSİ

Depremler sonrası konutlara ilişkin talep dinamikleri de değişti. 23 Nisan’da Marmara Denizi’nde yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından Esenyurt, Silivri ve Beylikdüzü gibi ilçelerde fiyatlar durağanlaşıp, geriledi. Buna karşın, deprem riskinin daha düşük olduğu Karadeniz kıyısındaki bölgelerde metrekare fiyatları 125 bin TL’ye kadar yükseldi. Öte yandan 2023’te büyük depremden ağır hasar alan Adıyaman ve Osmaniye, en ucuz iller olarak öne çıktı. Bu durum, fiyat oluşumlarında bölgesel risklerin belirleyici olduğunu ortaya koyuyor.

EN UCUZ SULTANBEYLİ 

İstanbul'da ilçeler bazında en pahalı bölgeler Beşiktaş 131 bin 220 TL/metrekare, Sarıyer 126 bin 868 TL/metrekare ve Kadıköy 124 bin 636 TL/metrekare olarak sıralanıyor. En uygun fiyatlı ilçeler ise Esenyurt 24 bin 184, Silivri 34 bin 322 ve Sultanbeyli 23 bin TL/metrekare değerleriyle dikkat çekiyor. Yıllık fiyat artışında Kadıköy yüzde 56.8 ile ilk sırayı alırken, Tuzla yüzde 42.7, Maltepe yüzde 44.4, Beşiktaş yüzde 36.5 ve Zeytinburnu yüzde 28.2 artış gösterdi. Fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler Sarıyer yüzde 15.1, Esenler yüzde 18.8, Avcılar yüzde 15.8, Beykoz yüzde 24.6 ve Küçükçekmece yüzde 18.3 olarak kaydedildi.

BEYKOZ'UN GETİRİSİ YOK

Kira getirisi açısından en yüksek oranlarda Küçükçekmece yüzde 7.96 ve Güngören yüzde 7.97'lik oranlarla öne çıkarken, en düşük getiriler Beykoz yüzde 3.33 ve Kadıköy yüzde 4.45 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama yatırım geri dönüş süresi 15 yıl olarak hesaplanırken, Esenyurt ve Adalar’da bu süre 12 yıla, Beykoz’da ise 30 yıla kadar uzamış vaziyette. İstanbul’un prestijli bölgelerinde ise metrekare fiyatları çok daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Şişli Harbiye 247 bin TL/metrekare, Beşiktaş Levazım 223 bin TL/metrekare, Nişantaşı 200 bin TL/metrekarenin üzerinde, Etiler 210 bin, Bebek 220 bin, Üsküdar Kandilli 200 bin ve Çengelköy 150 bin TL/metrekare seviyelerinde seyrediyor.

Bankacılık tarafında mevduat faizleri gerilerken, kredi faizleri yüksek seyretmeye devam ediyor. Bu durumunda konut alım maliyetlerini etkilediği belirtiliyor. 10 KAT ARTABİLİR

Emlak uzmanı Emre Kulcanay ise Türkiye konut piyasasında iller ve ilçeler arasında ciddi fiyat uçurumlarının oluştuğunu belirtirken, "Deprem riskinin fiyat oluşumlarında belirleyici rol oynarken, yatırımcılar için lokasyon bazlı fırsatlar artıyor" dedi.  Gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim sürecine de girildiğini sözlerine ekleyen Kulcanay, "Gayrimenkul piyasasında önemli değişimler kapıda. 2026’da binaların emlak vergisi değerleri, metrekare inşaat maliyetleri üzerinden yüzde 28.4 artırılarak gerçek piyasa değerlerine yaklaşacak; mevcut rayiç bedeller 10, 15 kat yükselme potansiyeli taşıyor" ifadelerini kullandı.

[email protected]  

Kaynak: Web Özel

En son güncellemeleri ve haberleri takip etmek için SonTurkHaber.com'ı izlemeye devam edin, biz durumu takip ediyor ve en güncel bilgileri sunuyoruz.
seeGörüntülenme:90
embedKaynak:https://haberglobal.com.tr
archiveBu haber kaynaktan arşivlenmiştir 26 Ağustos 2025 09:24 kaynağından arşivlendi
0 Yorum
Giriş yapın, yorum yapmak için...
Yayına ilk cevap veren siz olun...
topEn çok okunanlar
Şu anda en çok tartışılan olaylar

Türkiye ye dönüşleri sağlanan Küresel Sumud Filosu aktivistleri Adli Tıp Kurumunda: Sağlık kontrolünden sonra ifadeleri alınacak Gündem Haberleri

04 Ekim 2025 20:29see392

Yoldan çekilin düşes geliyor! İlk kez gittiği yerde herkes ona bakıp kaldı: İstese podyuma bile çıkarmış

05 Ekim 2025 12:29see322

ManU da Altay Bayındır a kesik! Lammens ilk maçındaki performansı olay oldu Fanatik Gazetesi Futbol Haberleri Spor

04 Ekim 2025 19:43see212

İsrail zulmüne tanıklık eden İtalyan aktivist Müslüman oldu

04 Ekim 2025 19:18see204

Telefonlarımız İsrail’in işgali altında

05 Ekim 2025 07:07see201

Murat Ülker yazdı: Doppelganger: Ayna Dünyaya Yolculuk Aktüel Haberleri

05 Ekim 2025 11:53see200

İşgal askerleri El Halil e baskın düzenledi VİDEO İZLE

05 Ekim 2025 00:14see192

Derbide kapris yapan Galatasaraylı futbolcuyu açıkladı

05 Ekim 2025 11:48see185

Juventus efsanesi Alessandro Del Piero dan Kenan Yıldız a övgü dolu sözler: Tavsiyeye ihtiyacı yok!

04 Ekim 2025 12:45see182

Sumud için Al i İmran Sures’ni okudu: Yakında mağlup edileceksiniz VİDEO İZLE

04 Ekim 2025 13:13see179

ABD li sunucu Gazzeli çocukların öldürülmesiyle dalga geçti: Özür dilemeyi de beceremedi

05 Ekim 2025 11:31see175

İBB de yeni skandal ortaya çıktı! Bomba ifade! Takı tezgâhı ispatlandı

05 Ekim 2025 07:33see168

Başkentte kan donduran olay: Otomobilin içinde katledildi

06 Ekim 2025 08:06see166

Balıkçı teknesinin dev dalgalarla mücadelesi VİDEO İZLE

04 Ekim 2025 14:04see165

İstanbul u kana bulamaya hazırlanan 2 çocuk yakalandı: Şifreli yazışmalar

04 Ekim 2025 16:06see165

Türkiye dahil 8 İslam ülkesinden son dakika Gazze açıklaması! Dünyaya ilane dildi

05 Ekim 2025 11:42see161

Şakayla bile söylemeyin! İşte Yargıtay kararına göre hakaret sayılan kelimeler!

05 Ekim 2025 11:46see161

Beyoğlu nun Bastonlu Dedesi nin termosundan çıkanlar polisleri şoke etti Sözcü Gazetesi

05 Ekim 2025 12:07see161

Bakan Yumaklı: İşletmelere toplam 168 milyon lira idari para cezası kesildi

05 Ekim 2025 12:17see158

Sumud aktivisti gözaltına alındı iddiasına valilikten açıklama

05 Ekim 2025 12:31see150
newsSon haberler
Günün en taze ve güncel olayları