Konut sektörü temsilcilerine göre fiyatlar şu anda çok ucuz, alım zamanı

Mevduat faizlerinin artmasıyla birlikte konut almak isteyenler için kredi maliyetleri yükseldi. Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyesinden başlaması, alıcıları zorlayan bir etken haline geldi. Buna karşılık kira fiyatlarında ciddi artışlar görülmeye devam ediyor. Yeni konut üretiminin yavaşlaması, kiralık konutlara olan talebin artması ve arz-talep dengesizliği nedeniyle birçok bölgede kira zamları yüzde 50’ye yaklaştı.

MEVDUAT GETİRİSİ KONUT GELİRİNİ AŞTI

Mevcut faiz oranlarına göre 7 milyon liralık bir yatırım, vadeli mevduatta aylık yaklaşık 250 bin TL kazanç sağlarken, aynı tutara alınan bir konuttan aylık ortalama 40 bin TL kira elde edilebiliyor. Bu fark, yatırımcıları mevduata yönlendiren unsurlar arasında yer alıyor. Ancak bazı sektör temsilcileri, konutun uzun vadede hem değer kazanımı hem de enflasyona karşı koruma sağlayan bir araç olduğuna dikkat çekiyor.

“KONUT ŞU ANDA DEĞERİNİN ALTINDA”

Haluk Sert – AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Konutun enflasyon karşısında güçlü bir yatırım olduğunu savundu.

7 milyon TL’lik bir konutun yıl sonunda 10 milyon TL’ye ulaşabileceğini belirtti.

Tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğini ifade etti.

“GAYRİMENKUL YENİDEN GÜVENLİ LİMANA DÖNECEK”

Gökhan Taş – Mastertürk Grubu Başkanı

Faizlerin ikinci yarıdan itibaren düşeceğini ve satışların artacağını söyledi.

İstanbul'da acil dönüşmesi gereken 600 bin konut bulunduğunu belirtti.

Tapu rayiç bedeli ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın büyümesine dikkat çekti.

“KONUT YATIRIMI UZUN VADEDE KAZANDIRIYOR”

Didem Güneş – Ege Yapı Genel Müdürü

Yüksek faiz ortamının geçici olduğunu, konutun uzun vadeli kazanç sunduğunu belirtti.

Kentsel dönüşümün önemine ve özel sektörün rolüne değindi.

Faiz düşüşü beklentisinin sektöre olumlu yansıyacağını dile getirdi.

“TÜKETİCİ ALIMI ERTELEMEMELİ”

Engin Keçeli – İNDER Başkanı

Mevduat getirisi cazip olsa da konut alımının ertelenmemesi gerektiğini ifade etti.

İlk evini alacaklara yönelik tapu harcı indirimi önerdi.

Kiraların düşmesinin konut arzıyla doğrudan ilişkili olduğunu vurguladı.

“KONUT 2-3 YILDA DEĞERİNİ KATLAR”

Bülent Öztürk – ArsavEv Yönetim Kurulu Başkanı

Bugünkü fiyatların maliyetlerin altında olduğunu, önümüzdeki yıllarda fiyatların katlanacağını belirtti.

Kentsel dönüşümde müteahhitlerin finansal açıdan desteklenmesi gerektiğini söyledi.

Vergi sisteminde reform yapılmasını savundu.

“KONUT PİYASASI SIKIŞTI, ARTIŞ BEKLENİYOR”

Öztürk’e göre, metrekare maliyetleri 70.000 TL’ye yaklaşmasına rağmen, konutlar maliyetin altında satılıyor. Ekonomik şartlar biraz rahatladığında, fiyatlarda ciddi artışlar yaşanabilir.

“KİRALARDA DÜŞÜŞ DEĞİL, YÜKSELİŞ BEKLENİYOR”

Merve Marangozoğlu – Lüks Konut Uzmanı

Kiraların düşmesini beklemenin gerçekçi olmadığını savundu.

Kira artışlarının arkasında konut sahipliği oranındaki düşüş ve profesyonel yatırımcıların etkisi olduğunu belirtti.

Kredi faizlerinin ve tapu harçlarının yüksekliğinin satışları baskıladığını ifade etti.

SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN ORTAK ÖNERİLER 1. Tapu harçlarında indirim ve reform yapılmalı

Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesini teşvik edecek düşük oranlı vergi sistemi talep ediliyor.

2. Kentsel dönüşüm hızlandırılmalı

Sadece yasal düzenlemeler değil, finansal teşviklerle dönüşümün yaygınlaştırılması öneriliyor.

3. İlk konut alımına özel teşvikler getirilmeli

Özellikle ilk defa konut sahibi olacaklara düşük faizli kredi ve düşük tapu harcı uygulanması öneriliyor.

4. Kira fiyatları için arz artırılmalı

Yeni konut üretimi teşvik edilerek kiralık konut arzının artırılması, kira artışını sınırlayacak en etkili yöntem olarak gösteriliyor.

Konut sektörü, yüksek faiz ve düşük kredi erişimi nedeniyle durgun bir dönemden geçiyor. Uzmanlar, kısa vadeli mevduat kazancının cazip görünmesine rağmen, konutun uzun vadede değer kazandırmaya devam edeceğini belirtiyor. Aynı zamanda kira artışları ve kentsel dönüşüm gerekliliği de gündemin başlıca konuları arasında yer alıyor. Tapu harçları, vergi sistemi ve finansman modellerine yönelik yapılacak yapısal düzenlemeler, sektörün önünü açabilecek başlıca adımlar olarak öne çıkıyor.