Konut sektörü umutlu! Piyasa 2026 yı test ediyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışı geçen ay en yüksek seviyesine ulaşırken son sekiz ayın verileri de konut sektöründe yüzleri güldürüyor. Yılın ilk 8 ayında 978 binin üzerinde konut satıldı. 2025 sonuna kadar bu rakamın 1.5 milyonu aşması bekleniyor. TÜİK verilerine göre ipotekli satışların yüzde 45.2 artışla 19 bin 712 düzeyinde gerçekleştiği Ağustos'ta ilk el konut satışı yüzde 4.8 artışla 43 bin 916 oldu. Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde yıllık yüzde 21.3 artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Yılın ilk sekiz ayında ipotekli konut satışları yüzde 84.6 artışla 141 bin 227'yi buldu. Ağustos'ta 4 bin 709, Ocak-Ağustos döneminde ise 33 bin 593 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti. Diğer satışlar Ağustos'ta aylık yüzde 2.5 artışla 123 bin 607, Ocak-Ağustos döneminde ise yüzde 14.7 artışla 836 bin 843 oldu. Ağustos'ta ilk el konut satışları yıllık yüzde 4.8 artışla 43 bin 916, yılın ilk sekiz ayında da yıllık yüzde 7.8 artışla 99 bin 403 düzeyinde gerçekleşti. İkinci el satışları Ağustos'ta yıllık yüzde 7.8 artışla 99 bin 403, Ocak-Ağustos döneminde yıllık yüzde 24 artışla 682 bin 546 olarak kaydedildi.

Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde yıllık yüzde 21.3 artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. UYUYAN DEV UYANDI

Haber Global Web Özel için yıl sonu ve 2026 öngörülerini paylaşan gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün şu değerlendirmeleri yaptı: "Türkiye'de uyuyan dev uyandı. Konut ve inşaat sektörü üç yıldır durağın haldeydi. Hem enflasyonist ortam hem inşaat maliyetlerinin yüksekliği, faizlerin yüksek olması insanların hayalini ertelemesine neden oluyordu. Özellikle iki yıldır faizler çok yüksek. Birçok inşaat firması son dönemde kapandı. Ancak tecrübeli olanlar ise bunun geçici olduğunu, ekonominin dalgalanmaları nedeniyle yaşandığını biliyorlardı. Özellikle 7-8 aydır piyasalarda hareketlilik başladı. Geçen ay da pik noktasına ulaştı. 140 binden fazla konut satıldı. Önümüzdeki yıl başında bunun 1 milyon 600 bin seviyelerinde olduğunu düşünüyorum."

FAİZLER İNEBİLİR

İnşaat firmalarının içinden geçtiği dar boğazla ilgili açıklamalarda bulunan Akgün şunları söyledi: İnşaat firmaları arasında iflas edenler olduğu gibi yeni ortaklıklar da kuruldu. Ortaklık kuranlardan da aldıkları inşaatları bitiremeyenler oldu. Faizlerin yüksekliği, krediye limit konulması satışları çok etkiliyordu. Vatandaş kredi alamayınca konut da alamadı. Faizde iniş olacağını düşünüyoruz. Ağustos ve eylül ayında kredili satışlarda artış oldu. Satışlar hızlı. Ekimde de hareketlilik bekliyoruz. Kasım ve aralık ayı için de bun durul geçerli."

1,5 MİLYONU GEÇER

Kiralardaki hızlı artışın da vatandaşı ne olursa olsun ev almaya yönlendirdiğini belirten Akgün şunları kaydetti: "Kiralardaki artış artık insanların ödeyebileceği noktayı geçiyor. İnsanlar çaresiz bir şekilde konut ihtiyacını karşılayacağı seçeneklere yöneliyor. Konut satışı dediğimiz zaman da bunun tamamı konut. Arsa var, arazi var, işyeri var. Tapu satışına baktığımız zaman sayının 1,5 milyonu geçeceğini düşünüyoruz. Önümüzdeki günlerde hareketlilik devam edecek."

2026-27 döneminde konut satışında artışın hızlanacağı tahmin ediliyor. YARIM İNŞAATLARA DİKKAT

Akgün ev alacak vatandaşları inşaat firmalarıyla ilgili uyararak "İnsanlar inşaatı yarım kalmış, bitmemiş projelerden almak yerine hemen yerleşilebilecek bitmiş konutlara yönelmeli. İkinci el piyasası da canlı. Yeni konutların yüksek fiyatlı olması nedeniyle insanlar hesaplı seçeneklere yöneliyor. Satışlar artınca fiyatlar da yükseliyor. 2026 yılında bir seçim öngörülmüyor. 2027 için faizler düşerse konut satışlarına artış olarak yansır" dedi.
[email protected] 

Kaynak: Web Özel